特别是顶楼，根本只要20多岁的年青租客乐意住，凡是上点年岁，一天最多出门一趟。

  但是为难的是这些楼梯房的受众又以本地白叟为主，能预见未来楼梯高层的境况会渐渐的困难。

  高层和小高层，低楼层意味着采光差，没视界，没景象，无隐私，特别1/2楼还有湿润的问题。

  市面上难卖的房子，从体感来讲，老房子居多，比方老破小、老破大、大龄产品房为主。

  咱们拉了一下数据，22年挂牌至今未卖出的房源，20年房龄以上的房子，占比超越55%。

  咱们之前做过剖析，市面上20年房龄以上的房子降价起伏最大，降价房源占比也最高。

  这儿面的另一个逻辑是，老房子的业主买入成本价都很低，卖房的时分最喜欢砸盘的便是他们，

  相同的小区，他多年前2万单价买的，你三年前十几万单价买的，他现在卖10万单价血赚，你卖10万单价血亏。最近上海大龄产品房价格迎来大幅回调，即使核心区也不能逃过。

  一般产品房小区物业费廉价，根底打扫能满意，办理随意，门禁不严，车位办理混乱。

  品牌物业公司如万科、金茂、绿城、保利等有较高文化程度、受过培训过的物业司理和保安，装备电工、维修工，随叫随到解决问题。

  国际化物业如戴德梁行、榜首和平戴维斯等为豪宅供给五星级酒店式服务，费用就很贵了。

  而欠好的物业，会对小区形成两种结果：一让小区加快破落；二让你的房产不断价值降低。